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孟燕

上市房地产公司每年报告数百次@bank development loans以维持“良心价格”_

????对于住房企业来说,最具说服力的广告应该是“与银行的良好关系”。毕竟,与银行的亲密关系,直接关系到银行的融资成本、融资效率,也关系到房地产企业能否在当今住房市场的“低温”中保持竞争力甚至生存。《证券杂志》近日披露的上市房地产公司2018年年报显示,其中大部分描述了与银行的合作关系,部分披露了银行贷款、债券等不同融资渠道的财务成本。毫无疑问,以“良心价格”计价的开发性贷款在融资产品价格竞争中胜出——部分住房企业贷款成本低于5%。此外,住房企业的公司债券成本差异很大。个人住房企业的成本高达9.5%,超过了信托融资成本。因此,债券发行的普及率较低。在《银行附近》房地产企业年度报告中,数百次提到,银行应该了解一个行业的最佳发展方式,或许可以通过观察其产业链下游的相关趋势。根据上市房地产公司的年度报告,他们中的大多数人已经几十次甚至数百次描述了他们与银行的合作关系。例如,在福建省一家上市房地产企业的完整年度报告中,有253家银行的参考资料,包括银行股权的股息和公允价值变动、融资结构和利率水平、信贷额度和用途、购买银行融资情况、银行承兑汇票等。公司强调,“与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系,具有较强的间接债务融资能力,金融机构有足够的信贷额度”。虽然一家在广西注册的房地产企业在其年报中只提到银行34次,但除了上述业务合作外,公司还选择了一些与银行相匹配的指标。例如,公司与信托公司合作设立有限合伙企业,其中优先合伙人只获得固定收益,而收益上限为“预计发行时不超过银行同期贷款基准利率的2.5倍”。总部设在广东省的上市房地产企业年报显示,一年内有30笔长期银行贷款到期,共计1.71亿元。公司去年全年实现归属于母公司所有者的净利润8.57亿元,比上年同期增加7.06亿元,增加468.8亿元。“银行”一词在其年度报告中出现了97次。从总量来看,2018年,住房企业与银行之间的“亲密关系”仍在加深。根据中央银行发布的《2018年金融机构贷款投资统计报告》,截至2018年底,人民币房地产贷款余额为38.7万亿元,同比增长20%,比上年末下降0.9个百分点,比上年末增长6.45万亿元。全年占同期贷款增长39.9%,比上年下降1.2个百分点。其中,房地产开发贷款余额10.19万亿元,同比增长22.6%,比上年末增长5.5个百分点;保障性住房开发贷款余额4.32万亿元,同比增长29.5%,下降3.1个百分点;个人住房贷款余额25.75万亿元。人民币同比增长17.8%,下降4.4个百分点。从过去的数据来看,一些领先的住房企业“半壁江山”的债务曾经得到银行的支持。对于主要的住房企业和上市住房企业,银行可能仍然是他们最大的“黄金所有者”。当然,对于许多中小房企业来说,2018年银行贷款不再是最依赖的方式。发行债券、信托计划、海外贷款、委托贷款,甚至是结构性融资,都是大多数中小上市住房企业正在做的事情。事实上,披露年度报告的上市房地产公司之间也存在差异。四川省一家上市房地产公司在年度报告中强调,公司与13家总部级银行开展战略合作,银行信贷总额844亿元。但2018年,公司仅使用信贷额度259.97亿元,剩余未使用信贷额度585.03亿元。在

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武夷山剑侠情缘三??喀什于震环??马鞍山可乐??毕节云内动力??甘肃宝马价格??博尔塔拉周晓莺??黄山变异老鼠??新沂金融企业??楚雄番禺海鸥岛??鸡西学习写字??

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????疯狂投资的阿里和腾讯,居然联合斥资5.17亿人民币战略投资了企业服务领域的一匹黑马,那就是发票数字化领域的独角兽——百望股份。下载APP 阅读本文更深度报道  众所周知,这些年AT之间的竞争如火如荼,从最开始的社交入口之争、支付之争,到后来的渠道之争、线下之争,竞争渗透到方方面面,去年随着AT均转向To B市场,双方也开启了企业服务领域的角逐卡位战。  在资本寒冬之际,特别是双方构筑护城河的关键时刻,阿里和腾讯为什么会同时看中一家做发票数字化的企业益盛药业_今日消息,这对双方的战略布局又意味着什么?  发票是To B服务的起点  其实发票对于企业的意义,马云早有关注。以他一手塑造的双11购物节为例,10年间,交易额从5000万增长到1682亿,翻了3000多倍。奥涅乌_今日消息  而2019年1月1日电商法正式实施,所有电商企业均应具备开票能力,试想一下,一天1682亿销售额,后台会有多少小二为了开票,忙断了手、操碎了心?身为国内最大的电商平台,为平台商户赋能,既是律法要求,也是企业吸引商户的内生驱动力。  百望股份恰恰是这样一家能够解决企业发票开具及管理问题的公司,按百望官网介绍,百望股份是国内领先的“互联网+税务”云平台提供商,为大型企业客户提供基于私有云的端对端一体化涉税解决方案,为中小企业客户提供基于公有云的财税票综合服务平台,为小微企业客户基于移动端的移动开票综合服务平台。  而百望股份针对电商和新零售企业提供的高效便捷的自动化开票方案,将财务从繁琐、复杂的开票业务中解救出来,消费者随时随地实现自助开票,系统与订单直接连通,无须人工操作,即可实现开票。阿里在去年8月公开授予百望股份电子发票类金牌合作伙伴,双方合作的紧密性可想而知。  如果说阿里与百望股份的合作,有点像是查漏补缺,腾讯则是另一个套路。事实上,腾讯系的高灯科技,已经在交通运输部路网监测与应急处置中心指导下,联合各省市发行方共同打造“ETC助手”小程序,全面推动高速公路ETC申办、充值、开票的线上化,完善高速出行的闭环体验。  而同样隶属于交通部的全国收费公路通行费电子发票服务平台,正是由百望股份提供软硬件支持并协助搭建的,据路网中心公布的数据,自2018年1月1日上线以来,平台注册车辆已突破525万,开具电子发票金额711亿,可抵扣税额达12.6亿元。  仅在ETC通行费这一服务领域,电子发票即带来了巨大的流量和社会价值。而高灯科技与百望股份滴滴头像_今日消息以不同方式同时服务与交通部路网中心,展现的并非单纯的竞争关系,更像是联手把这块蛋糕做实,确保业务场景全覆盖,不给其他人机会。  发票数字化赋能实体经济  电子发票是发票链条中的一环。延展开来,发票数字化的意义远不止于此。发票作为商业交易行为的重要凭证,不仅连接着消费者与商家,还连接着商家与供应链。当竞争从To C向To B转移之际,马云、马化腾都多次强调,在互联网下半场,企业要为实体商户赋能,为实体经济提质加速。在这个过程中,发票是跃不过去的连接点。  自1994年启动税制改革以来,国家一直采用“以票控税”的征管逻辑,发票不仅仅是商务交易的收支凭证脏东西_今日消息,也是企业记账、计税的重要凭证,企业日常经营管理活动过程中,销售业务、采购业务、费用报销、会计核算、税务核算和纳税申报等工作都与发票息息相关,发双龙入穴_今日消息票管理是企业财税管理的基础工作,也是企业涉税风险管理的源头。  在过去20多年里,中国只有指定的税控设备服务商能为企业提供涉税及发票服务,这些传统服务以笨拙、繁琐、耗时耗力广为人知。而金税三期的全面推广,在税局大数据的监管下,企业原有的粗放和被动响应式的财税及发票管理已远远不能适应外部监管和内部数字化转型的需求。  当此之际,百望股份横空出世,宣称要以互联网思维改造税务领域,为企业提供基于发票开具、应用、归集、流转为一体的数字化全流程服务。  那怎么改造呢?  创业邦咨询了几位企业财税口的负责人,其中一位最近正在进行财务共享中心升级,他讲了几点让我非常震惊,就是一家集团公司可能有上千名财务人员,每天就是处理开票、寄发票、改发票,收发票、验发票,在系统进行抵扣,做账,在网上做纳税申报等工作。  即使如此,因为集团企业往往在全国各地均有分公司和网点,传统的管理方式会造成税务信息的割裂独立,每家分子公司都是一个税务信息孤岛,无法保证税务信息的准确性、汇总的及时性,更不用说及时享受国家的税收优惠,能不出错不被税务稽查就不错了。  而百望股份用平台化的思维,创新性地实现了税务服务的数字化集中管控,真正实现了发票的全生命周期管理,还能与业务数据、财务信息联通,既高效且准确。  按这位财税负责人的原话说:“我们这些大型企业完全没有偷税漏税的动机,所以特别不希望因为地方不谨慎,被税务稽查、点名批评。使用百望股份的系统后,发票信息全部数字化、可视化,既方便审核,也方便后期追溯,极大地降低了企业的涉税风险。”  因为击中了很多大型企业的税务管理痛点,虽然成立仅三年时间,百望股份已经获得了上千家集团客户、30万中小企业客户的青睐,被工信部评为“2018年中国IT用户满意度——互联网+税务推荐品牌”,被科技部评定为中国独角兽百强企业。  而基于百望云的票财税一体化平台的绝对领先优势,百望股份目前已完成企业征信大数据产品、供应链平台产品以及互联网金融的产品布局,为云平台客户提供票财税、企业征信、企业供应链、企业融资等全方位的综合服务。  将这样一家发票数字化领域的龙头企业收入囊中,对阿里的新零售战略、智慧制造升级、金融业务拓展,都将产生长远的影响;而微信一直致力于将零散的C端用户植入到To B场景,而发票作为财务报销、企业入驻、公众号留存粉丝的一个刚需入口得胜家具_今日消息,也展示了广阔的市场前景。  投资有风险需谨慎,高度警惕骗局,选择正规渠道投资!本文首发于微信公众号:投资圈那些事儿。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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